Mezitímco rezidenční nemovitosti dále zdražují, část investorů se začíná poohlížet po jiných možnostech, kam uložit své peníze. Pozornost se obrací především k dlouhodobě stabilním investicím, mezi které patří třeba i zemědělská půda.

Nejen o tomto posunu hovoří Vladimír Zpěváček, správce půdního fondu AGRO INVEST.

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku, zejména ve velkých městech, dnes často přesahují možnosti, za které je většina lidí schopna nebo ochotna nakupovat. Jak se podle Vás tato realita promítá do investičního chování?

Vysoké ceny rezidenčních nemovitostí, zejména ve velkých městech, vedou investory k větší opatrnosti a selektivitě. Řada z nich si uvědomuje, že prostor pro další dynamický růst cen je omezenější než v minulosti a že návratnost už není automatická.

Přirozeně se tak více zaměřují na alternativy, které nabízejí lepší rovnováhu mezi cenou, rizikem a dlouhodobou hodnotou.

Část investorů v této situaci směřuje své investice rezidenčním nemovitostem v zahraničí. Co je podle Vás na této variantě nejvíce láká?

Hlavním lákadlem bývá nižší vstupní cena oproti českým městům, potenciál růstu v rozvíjejících se lokalitách a často i atraktivní životní styl spojený s danou destinací. Pro řadu investorů hraje roli také geografická diverzifikace majetku.

Zároveň je ale potřeba počítat s tím, že investice v zahraničí přináší i vyšší nároky na správu a orientaci v místním prostředí.

S nákupem nemovitosti v cizině jsou ale spojena i určitá rizika a nároky na správu. Co bývá podle Vaší zkušenosti pro investory největší výzvou?

Největší výzvou bývá vzdálenost a odlišné právní, daňové a správní prostředí. Investor se musí spolehnout na místní partnery a systémy, které ne vždy dobře zná.

Správa nemovitosti na dálku, řešení provozních záležitostí nebo komunikace s nájemníky může být náročná, zejména pokud investor nemá v dané zemi dlouhodobé zázemí.

Stále častěji se zmiňuje Slovensko a jeho zemědělská půda jako alternativní směr investic. V čem vidíte hlavní výhody investice do zemědělské půdy a proč právě Slovensko?

Zemědělská půda nabízí oproti rezidenčním nemovitostem nižší nároky na správu a dlouhodobou stabilitu. Slovensko je navíc pro české investory velmi dobře srozumitelný trh – kulturně, jazykově i právně.

Ceny zemědělské půdy jsou zde stále nižší než v České republice, což vytváří prostor pro dlouhodobý růst při relativně konzervativním rizikovém profilu. Proto jsme se na Slovensko zaměřili v rámci našeho programu AGRO INVEST.

Jak byste porovnal investici do zemědělské půdy v Česku a na Slovensku z pohledu ceny, ale i dlouhodobého potenciálu? Jsou oba trhy vůbec srovnatelné?

Oba trhy jsou si v mnoha ohledech blízké, ale nacházejí se v odlišné fázi vývoje. Český trh je vyspělejší a ceny zemědělské půdy jsou obecně vyšší. Slovensko je v tomto ohledu určité kroky pozadu, což může znamenat vyšší růstový potenciál do budoucna.

Z dlouhodobého pohledu tak mohou oba trhy plnit odlišnou roli v investičním portfoliu.

Když dnes někdo stojí před rozhodnutím, zda vložit svůj kapitál do zemědělské půdy, jaké základní otázky by si měl položit?

Základem je ujasnit si časový horizont a očekávání. Zemědělská půda je dlouhodobá investice, kde se výnos nepočítá v měsících, ale v letech. Důležité je také porozumět lokalitě, kvalitě půdy, právnímu stavu pozemků a dlouhodobým trendům v dané oblasti.

Stejně jako u každé investice platí, že klíčová je informovanost a realistické nastavení očekávání.